Con las disrupciones en las cadenas de valor, el nearshoring se ha visto impulsado en México en los últimos años. Esto ha provocado un crecimiento importante en el mercado inmobiliario industrial del país en los últimos 20 meses, el cual registró una reducción considerable en la disponibilidad de espacios derivado de la demanda histórica de edificios industriales durante 2021.
De acuerdo en el reporte de Datoz, en los primeros nueve meses de 2022, se registró un nivel histórico de inicios de construcción en el país. Al cierre del tercer trimestre del año, en los 21 mercados más dinámicos del país se inició la construcción de 4 millones de m2 de espacios industriales especulativos, build-to-suit (BTS) y propios, la cifra más alta desde que Datoz tiene registro.
De acuerdo con la información proporcionada, estas edificaciones fueron 60% superiores a lo registrado en el mismo lapso de 2021, incluso, ya superó lo construido durante todo el año pasado.
Pablo Quezada, Product Manager de Datoz, señaló que en 2022 hubo un crecimiento exponencial en los inicios de construcción pese a que existen retos importantes para los desarrolladores de edificios industriales, como la inflación en los precios de los materiales de construcción, la distribución de energía, entre otros factores.
Tan solo en la Ciudad de México y Monterrey, mercados con mayor actividad constructiva, han iniciado construcciones por 819 mil m2 y 769 mil m2, respectivamente en lo que va de 2022, lo que confirma que estos mercados continúan atrayendo inversión.
La Ciudad de México tuvo un incremento de 106% comparado con el año anterior, esto porque es el mercado más importante para las actividades logísticas y de última milla del país.
Por otro lado, los mercados del norte beneficiados por la alta demanda del nearshoring y con tasas de disponibilidad reducidas, han acelerado sus procesos constructivos en lo que va de 2022.
Monterrey, Ciudad Juárez y Tijuana se posicionaron dentro de los 4 mercados con mayor participación en los inicios de construcción, al participar de 19%, 16% y 10%, respectivamente.
El mercado manufacturero de Ciudad Juárez incrementó 150% a tasa anual, a fin de alcanzar inicios de construcción por 650 mil m2, de los cuales el 62% corresponde a edificios especulativos.
Esta nueva oferta es importante para el mercado ya que, apenas hace un año, tenía una disponibilidad de 170 mil m2, a los que se adicionaron 200 mil m2 para alcanzar 370 mil m2.
Con todo, la fuerte actividad constructiva es un signo positivo para el mercado que representa una serie de inversiones importantes en el país en términos de construcción, manufactura, logística, empleos, entre otros.
Fuente: T21